Problemas con la comunidad de vecinos: ¿qué puede hacer un propietario?
Asesoramiento legal en propiedad horizontal – MLL Abogados Torrevieja
Los conflictos con la comunidad de propietarios son una de las situaciones más habituales en urbanizaciones, edificios y residenciales de Torrevieja. Ruidos, impagos, obras no autorizadas, desacuerdos en juntas o decisiones abusivas por parte del presidente o la administración pueden provocar tensiones graves.
Desde MLL Abogados, como especialistas en propiedad horizontal en Torrevieja, te explicamos qué puedes hacer legalmente si tienes problemas con tu comunidad de vecinos.
🔹 1. Tipos más comunes de conflictos en la comunidad
Impugnación de acuerdos de la junta que sean abusivos, ilegales o contrarios a los estatutos
Ruidos excesivos o comportamientos incívicos de otros vecinos
Obras sin autorización en zonas comunes o elementos estructurales
Disputas por el uso de zonas comunes (piscinas, terrazas, trasteros)
Falta de transparencia o abuso de poder por parte del presidente
Problemas con el reparto de gastos o cuotas comunitarias
🔹 2. ¿Cuándo se puede impugnar un acuerdo de la comunidad?
Cualquier propietario puede impugnar acuerdos adoptados en la junta cuando:
Se hayan tomado sin seguir el procedimiento legal (convocatoria irregular, falta de quórum, etc.)
Vayan contra la ley o los estatutos de la comunidad
Sean graves y perjudiciales para un propietario
Según el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal, el plazo general para impugnar es de 3 meses desde la notificación del acta, o 1 año si el acuerdo es contrario a la ley.
🔹 3. El papel del abogado especialista en propiedad horizontal
En MLL Abogados intervenimos en todas las fases:
Asesoramos sobre la legalidad de los acuerdos comunitarios
Reclamamos por vía amistosa o mediante requerimiento notarial
Impugnamos judicialmente los acuerdos ilegales o lesivos
Representamos en conflictos por ruidos, obras, o uso indebido de zonas comunes
Actuamos como mediadores para evitar procesos judiciales prolongados
🔹 4. Vías para solucionar los conflictos
Reclamación amistosa por escrito al presidente o administración
Acta notarial de requerimiento si no hay respuesta
Solicitud de convocatoria de junta extraordinaria para tratar el asunto
Mediación civil si se quiere evitar juicio
Demanda judicial, si el conflicto persiste
📌 Desde la entrada en vigor de la Ley Orgánica 1/2025, es obligatorio acreditar haber intentado una solución extrajudicial mediante MASC (mediación, conciliación o negociación) antes de acudir a los tribunales. La falta de este intento puede dar lugar a la inadmisión de la demanda.
🔹 5. Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Puedo negarme a pagar una derrama con la que no estoy de acuerdo?
No. Debes pagarla, aunque puedes impugnar el acuerdo si no se ajusta a la ley o a los estatutos.
¿Me pueden prohibir el uso de mi terraza o plaza de garaje?
Solo si existe una base legal o estatutaria clara. Si no, se puede reclamar judicialmente.
¿Qué pasa si el presidente no convoca juntas ni entrega cuentas?
Se le puede requerir legalmente, y si incumple, solicitar su cese judicialmente.
¿Los acuerdos por mayoría simple siempre son válidos?
No. Hay decisiones que requieren mayorías cualificadas o incluso unanimidad, como la modificación de estatutos o alteraciones estructurales.
¿Qué coste tiene impugnar un acuerdo?
Varía según la complejidad, pero en MLL Abogados ofrecemos presupuestos cerrados y facilidades de pago.
📅 Conclusión
Si tienes problemas con tu comunidad de vecinos en Torrevieja, no estás indefenso. La Ley de Propiedad Horizontal te protege, y la nueva normativa sobre MASC refuerza el camino del diálogo y la legalidad.
En MLL Abogados defendemos tus derechos como propietario con experiencia, cercanía y eficacia. Estudiamos tu caso sin compromiso.
🔹 Consulta ahora. Protege tu vivienda y tus derechos frente a la comunidad.
