Comprar casa en Torrevieja siendo extranjero
Guía legal completa con MLL Abogados
Torrevieja es uno de los destinos favoritos para quienes buscan una segunda residencia, jubilarse o invertir en vivienda en la costa mediterránea. Sin embargo, comprar casa en Torrevieja siendo extranjero implica varios pasos legales que deben cumplirse correctamente para evitar riesgos.
En MLL Abogados te acompañamos durante todo el proceso, con experiencia jurídica en operaciones inmobiliarias para no residentes.
🔹 1. ¿Puedo comprar una vivienda en España si no soy residente?
Sí. Tanto ciudadanos de la Unión Europea como de países extracomunitarios pueden comprar libremente inmuebles en España. No necesitas NIE permanente ni residencia legal previa, pero sí debes obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero) para realizar la compra.
En MLL Abogados gestionamos el NIE de forma rápida y segura.
🔹 2. Documentación necesaria
Para poder comprar una propiedad legalmente, necesitas:
NIE (obligatorio para cualquier transacción)
Pasaporte o documento de identidad vigente
Cuenta bancaria española (recomendable para facilitar el pago, pero no obligatoria)
Justificante de origen de fondos (por cumplimiento de normativa anti blanqueo)
Representación legal si no vas a estar presente en la firma
🔹 3. Fases de la compra
Reserva: se firma un documento privado entre comprador y vendedor.
Contrato de arras: donde se fija el precio, condiciones y plazos.
Firma ante notario: escritura de compraventa.
Inscripción en el Registro de la Propiedad
En todas las fases es recomendable contar con asesoramiento jurídico para evitar cláusulas abusivas o problemas registrales.
🔹 4. Revisión legal del inmueble
Antes de comprar, verificamos:
Titularidad y cargas (hipotecas, embargos, usufructos)
Situación urbanística (legalidad de la construcción)
Certificados obligatorios (energético, habitabilidad)
Comunidad de propietarios y pagos pendientes
MLL Abogados actúa como filtro legal para evitar sorpresas desagradables.
🔹 5. Impuestos y gastos asociados
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): se aplica en viviendas de segunda mano. En la Comunidad Valenciana el tipo general es del 10%, aunque puede haber reducciones en ciertos casos.
IVA + Actos Jurídicos Documentados (AJD): si compras una vivienda nueva directamente al promotor, se aplica el 10% de IVA más el impuesto de AJD (en la Comunidad Valenciana suele ser el 1,5%).
Gastos de notaría, registro y gestoría: varían según el precio del inmueble, pero deben presupuestarse correctamente.
Honorarios del abogado: deducibles si la compra es inversión profesional o empresarial.
Te entregamos un presupuesto completo previo a la compra, sin sorpresas.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) si es de segunda mano (entre 8% y 10%)
IVA (10%) si es vivienda nueva
Gastos de notaría, registro y gestoría
Honorarios del abogado (deducibles si es inversión empresarial)
Te entregamos un presupuesto completo previo a la compra, sin sorpresas.
🔹 6. ¿Puedo comprar desde el extranjero sin estar en España?
Sí. Podemos actuar mediante poder notarial legalizado en tu país de origen o en consulado. Desde MLL Abogados gestionamos toda la operación sin necesidad de que viajes hasta España.
🔹 7. Ventajas de contar con MLL Abogados
Asesoramiento jurídico completo en varios idiomas
Tramitación integral del proceso, presencial o a distancia
Colaboración con notarías, bancos y agencias inmobiliarias
Experiencia en fiscalidad para no residentes
Representación legal ante Hacienda, Registro y notario
🔹 8. Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Cuánto tiempo tarda el proceso de compra?
En promedio, entre 4 y 8 semanas, dependiendo de la disponibilidad del vendedor y los trámites.
¿Necesito viajar a España para firmar la compra?
No es obligatorio. Puedes otorgar un poder notarial desde tu país de origen y nosotros te representamos.
¿Puedo alquilar la vivienda si no resido en España?
Sí. Puedes alquilarla tanto a largo plazo como vacacional. Te asesoramos sobre obligaciones fiscales.
¿La vivienda se inscribe automáticamente en el Registro?
No. Nosotros nos encargamos de su correcta inscripción tras la firma ante notario.
¿Hay restricciones para extracomunitarios?
No existen restricciones para la compra, aunque sí pueden aplicarse condiciones especiales si solicitas la residencia por inversión (Golden Visa).
📅 Conclusión
Comprar casa en Torrevieja siendo extranjero es posible, seguro y rentable si se hace bien.
En MLL Abogados te ofrecemos garantía legal, transparencia y tranquilidad. Tanto si vienes a vivir, invertir o vacacionar, nos encargamos de todo para que la operación sea un éxito.
🔹 Consulta ahora sin compromiso. Empieza tu compra con respaldo jurídico.
